Egzekucja lokalu może grozić w przypadku niemal każdej zaległości, bowiem jest to rozwiązanie typowe dla postępowania cywilnego, jak i administracyjnego. W praktyce jednak nie jest to rozwiązanie często wybierane, ponieważ w postępowaniu cywilnym wierzyciel ma obowiązek wybrać skuteczny, ale jednocześnie najmniej dotkliwy dla dłużnika sposób egzekucji, z kolei w przypadku postępowania administracyjnego - egzekucja stanowi ostateczność, podejmowaną w sytuacji, gdy żadne inne środki egzekucyjne nie przyniosło zamierzonych skutków.

Egzekucja z nieruchomości jest więc stosowana, gdy:

• kwota zadłużenia jest wysoka (wynosi np. kilkaset tys. zł);
• inne sposoby egzekucji zawiodły;
• wierzyciel ma na lokalu ustanowioną hipotekę.

Nieruchomość zostaje zajęta przez komornika w chwili doręczenia dłużnikowi komorniczego wezwania do zapłacenia długu, pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości.  Należy jednak pamiętać, iż zajęcie lokalu nie jest jednoznaczne z eksmisją właściciela.

Jeśli właściciel mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej zalega z opłatami przez kilka lat, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji.