W związku ogromną podażą na rynku pierwotnym, deweloperzy mają problem. Obliczono, że sprzedaż już gotowych mieszkań zajmie im w większych polskich miastach ok. roku do nawet dwóch lat - i to pod warunkiem, że w tym czasie nie oddadzą żadnych kolejnych zrealizowanych inwestycji.

Zazwyczaj podaż dwukrotnie przekracza zapotrzebowanie na rynku nowych mieszkań. Najgorsza sytuacja jest we Wrocławiu, gdzie w ciągu roku sprzedano niecałe 4,5 tys. mieszkań, a na kupców czeka obecnie dwa razy tyle lokali.

Sprzedaż lokali z rynku pierwotnego może być coraz trudniejsza. Ogranicza ją nie tylko obowiązująca już rekomendacja S i - co za tym idzie - mniejsza zdolność kredytowa kupujących. 29 kwietnia zacznie obowiązywać nowa ustawa deweloperska, w związku z czym jeszcze przed tym terminem deweloperzy będą starali się oddać jak najwięcej mieszkań na starych zasadach. To spowoduje, że w pierwszym kwartale bieżącego roku podaż mieszkań może być nienaturalnie duża, a to, co zostanie wystawione na sprzedaż w ciągu 4 miesięcy roku 2012 będzie zalegać na rynku, wraz ze wszystkimi wcześniej wybudowanymi i nie sprzedanymi mieszkaniami.

To, co jest złą wiadomością dla firm deweloperskich, może okazać się świetną wieścią dla osób planujących kupno mieszkania - tak wielka podaż na pewno przyczyni się bowiem do dalszych spadków cen mieszkań i możliwości wynegocjowania lepszych warunków.

Przewiduje się, że w przyszłym roku ceny mieszkań zostaną jeszcze bardziej obniżone, być może właśnie dlatego obecnie rośnie zainteresowanie wynajmem mieszkań - ci, którzy mogą wstrzymać się z zakupem mieszkania liczą na to, iż kupno lokalu w roku 2013 pozwoli im sporo zaoszczędzić.